หนังสือบอกกล่าว
ทำที่ เขตตัวอย่าง
อำเภอบางละมุง
จังหวัดชลบุรี 20150
วันที่ 30 มิถุนายน 2562
เรื่อง ขอให้ท่านปฏิบัติการชำระหนี้ให้ถูกต้องตามสัญญา
เรียน กรรมการผู้มีอำนาจ บริษัท เอ จำกัด
อ้างถึง สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ฉบับลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2561
ตามที่ท่านบริษัท เอ จำกัด โดย Mr.T. ผู้รับมอบอำนาจ ในฐานะ “ผู้จะขาย” ได้ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ฉบับลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 กับ Mr.G. และนางกิติ ในฐานะ “ผู้จะซื้อ” อาศัยข้อสัญญาข้อที่ 6.3 ซึ่งผู้จะขายตกลงว่าจะดำเนินงานก่อสร้างวิลล่าให้แล้วเสร็จและส่งมอบให้แก่ผู้จะซื้อภายในกำหนดไม่เกิน 12 เดือนนับจากวันที่ลงลายมือชื่อในสัญญา
บัดนี้ ได้ล่วงเลยกำหนดเวลาตามที่คู่สัญญาตกลงไว้แล้ว แต่ผู้จะขายยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จและไม่สามารถส่งมอบวิลล่าได้ทันตามข้อตกลงในสัญญาได้ ซึ่งการกระทำดังกล่าวของผู้จะขายทำให้ผู้จะซื้อได้รับความเสียหาย
ดังนั้น โดยหนังสือฉบับนี้ ข้าพเจ้า นายฮันเซ่น ในฐานะทนายความผู้รับมอบอำนาจจาก Mr.G. และนางกิติ จึงขอให้ท่านปฏิบัติการชำระหนี้ให้ถูกต้องตรงตามวัตถุประสงค์ของสัญญาโดยเร่งทำงานตามที่ตกลงไว้ให้สำเร็จโดยเร็วที่สุด หากมีปัญหาอย่างไรที่ทำให้การก่อสร้างไม่สามารถเสร็จสิ้นได้ทันตามกำหนด ขอให้ท่านแจ้งให้เราทราบทันที หากท่านเพิกเฉยไม่แจ้งให้เราทราบภายใน 30 วันหรือไม่มีเหตุผลที่สมเหตุสมผล ข้าพเจ้าขอให้ถือหนังสือฉบับนี้เป็นหนังสือแสดงเจตนาบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ฉบับลงวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 และขอให้ท่านคืนเงินจำนวน 13,192,500 บาท (สิบสามล้านหนึ่งแสนเก้าหมื่นสองพันห้าร้อยบาทถ้วน) ที่ท่านได้รับไว้ พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปีแก่ผู้จะซื้อภายในวันที่ 25 สิงหาคม พ.ศ. 2562 มิฉะนั้นแล้ว ข้าพเจ้าจะดำเนินคดีกับท่านตามกฎหมายต่อไป
ลงชื่อ.................................................ทนายความ
(นายฮันเซ่น)
Legal Notice
Written at Sample Area,
Nongprue, Banglamung,
Chonburi 20150
June 30, 2019
Subject: Demand of Debt Settlement as Agreed in the Agreement
Attention: Authorized Director of A.
References: Agreement of To Purchase and To Sell Properties Dated May 1, 2018
Further to the authorization by A. to Mr T. to act as the “Prospect Seller”, the “Prospect Seller” entered into the Agreement of To Purchase and To Sell Land and Buildings dated May 1, 2014 with Mr G. and Mrs Kiti the “Prospect Buyer”.
According to clause 6.3 of the agreement, the Prospect Seller and Prospect Buyer agreed that the villa would be constructed, completed and transferred to the Prospect Buyer within 12 months commencing the date of agreement signing.
To date, the completion schedule agreed by the two parties was over due. The Prospect Seller has not completed the constructions, being unable to transfer the villa as agreed in the agreement. The delay caused loss and damages to the Prospect Buyer.
As a result, with this legal notice, I, Hansen, am the authorized representative lawyer of Mr G. and Mrs Kiti, demanding you to compensate to the Prospect Buyer as stipulated in the agreement within 15 days after receipt of this notice. Should you not be able to compensate as demanded by the agreement, you shall take this legal notice as the written intent to terminate the agreement of To Purchase and To Sell Properties dated May 1, 2014 and return 13,192,500 baht (thirteen million one hundred ninety two thousand and five hundred baht) plus interest of five percent per annum to the Prospect Buyer by July 31, 2015 otherwise I will have to take legal actions against you accordingly.
Yours sincerely,
Hansen
Authorized Representative Lawyer